|
 Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα "TA NEA" στις 16 Απριλίου 2009
Ο
κ. Γιώργος Σιταράς, μεσίτης στη Τήνο,
προσθέτει: « Οι φυσιολογικοί αγοραστές
είτε είναι των 200.000 ευρώ είτε του 1 εκατ.
ευρώ, ενοχλούνται με τα λαδώματα, με την
αβεβαιότητα του Χωροταξικού (ευτυχώς
στην Τήνο το έχουμε λύσει αυτό), με την
γραφειοκρατία στις πολεοδομίες, με τις
γκρίζες ζώνες των υπογείων ή των
ημιυπαίθριων και με τη γενικότερη
ρευστότητα που επικρατεί στους κανόνες
της αγοράς δημιουργώντας ανασφάλειες
και φόβο στους ξένους».
Ποιοί
αγοράζουν εξοχικό με δάνειο
Το
Μέτρο που ενισχύει πιο πολύ την εξοχική
κατοικία είναι η έκπτωση του 40% των τόκων
από τα στεγαστικά δάνεια κάτι που μέχρι
τώρα δεν γινόταν (ούτε το 20% που ίσχυε
στην πρώτη κατοικία). Ποιοι όμως είναι
αυτοί που αγοράζουν εξοχικά με δάνειο;
«Το 50% περίπου των αγοραστών εξοχικής
κατοικίας χρησιμοποιούν στεγαστικό
δάνειο σε ποσοστό 60%-70% της εμπορικής
αξίας του ακινήτου», τονίζει ο κ.
Επιθυμιάδης. Και συμπληρώνει: «Ανεξαρτήτως
του αν ένας αγοραστής εξοχικής κατοικίας
έχει ή όχι στεγαστικό δάνειο για την
κύρια κατοικία του, πολλοί επιλέγουν
στεγαστικό δάνειο και για την απόκτηση
εξοχικής κατοικίας λόγο του χαμηλού
κόστους του χρήματος».
Όπως
αναφέρουν οι μεσίτες στις Κυκλάδες, τη
χρήση στεγαστικού δανείου για την αγορά
εξοχικής κατοικίας κάνουν σχεδόν
αποκλειστικά οι …. έχοντες. «Ειδικά για
την Πάρο τα μέτρα αυτά είναι βοηθητικά,
καθώς εδώ οι αγοραπωλησίες που γίνονται
με δάνεια είναι πολύ λιγότερες από ότι
στα αστικά κέντρα. Ο αγοραστής που θα
πάρει δάνειο δεν το κάνει για λόγους
ανέχειας αλλά για λόγους φορολογίας.
Τον συμφέρει να επενδύσει τα χρήματα
του αλλού και να χρησιμοποιήσει αυτά
της τράπεζας – τα οποία θα πληρώσει με
τόκο 5% - για την αγορά του», σημειώνει ο
κ. Μέξης. Το ίδιο επισημαίνει και ο κ.
Σιταράς επισημαίνει ότι: «Είναι πολλοί
αυτοί που έχουν τα χρήματα αλλά παρ΄όλα
αυτά δανείζοντα προκειμένου να μη
χρησιμοποιήσουν ίσια κεφάλαια».
Σύμφωνα
με στοιχεία του κ. Επιθυμιάδη, «τα ποσά
των στεγαστικών δανείων για εξοχική
κατοικία γενικότερα στη χώρα μας δεν
υπερβαίνουν τις 100.000 έως 150.000 ευρώ και
οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές
συνήθως επιλέγουν κατοικίες κάτω των
100τ.μ.».
Πάντως,
δεν είναι λίγοι οι υποψήφιοι αγοραστές
που εμφανίζονται διστακτικοί φοβούμενοι
πως οι στρόφιγγες των τραπεζών έχουν
κλείσει. «Στην Τήνο, μόνο δύο στις δέκα
αγοραπωλησίες γίνονται με τη χρήση
στεγαστικού δανείου. Παλαιότερα το
ποσοστό των αγοραπωλησιών που υλοποιούνταν
με δάνειο έφταναν το 80%», τονίζει ο κ.
Σιταράς.
Όπως
αναφέρει ο κ. Μέξης, οι τράπεζες της
Πάρου χορηγούν στεγαστικά δάνεια
ευδιάκριτα ευκολότερα σε σύγκριση με
ό,τι έκαναν πριν από τρεις μήνες, ενώ
αυτήν την περίοδο πολλά στελέχη των
τραπεζών τονίζουν πως δεν έχει αλλάξει
κάτι στις χορηγήσεις και το μόνο κριτήριο,
είναι αυτό που ίσχυε πάντα: να μπορεί ο
πελάτης να πληρώνει τις δόσεις του και
να μην έχει «μαύρο» παρελθόν.
|
